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楼市成交渐入寒冬 买方市场逐步到来
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作者:中国证券网-上海证券报微博  来源:http://www.sina.com.  阅读:

  记者 于祥明

  楼市成交似乎正进入寒冬。中国指数研究院(微博)昨天发布的报告显示,继9月、10月楼市成交量连续下滑之后,上周被监测的35个城市中,29个城市楼市成交量出现同比下降,其中9个城市成交量降幅在50%以上。业内人士指出,楼市“降价换量”格局已形成,开发商也进入“全方位”拼杀时代。据记者调查了解,除“价格战”之外,部分开发商也试图通过“拼品质”来吸引购房人,这进一步说明楼市买方市场已经到来。

  楼市成交持续低迷

  “上周,中山出台‘双限’政策(限价、限购),楼市渐入寒冬,全国楼市成交低迷。”中国指数研究院昨天发布的报告中说。

  据统计,上周被监测的35个城市中,29个城市楼市成交量同比下降,9个城市成交量降幅在50%以上,其中成都同比降幅最大,达59.50%。其次是南充,同比降幅达57.79%。重点城市成交量均同比下降,除成都外,杭州(不含萧山、余杭)、天津、北京同比下降幅度皆超过50%。

  “以北京为例,进入11月份以来,楼市成交持续低迷,这是此前两年未曾出现的现象。”链家地产首席分析师张月(微博)说。据统计,11月份第二周北京楼市成交1578套,比10月份第二周下降13.3%。

  上述情形,是9、10两个月整个楼市成交惨淡的延续和写照。根据北京市统计局14日公布的数据,北京房地产开发投资、商品房销售面积等指标持续显著回落。其中, 1-10月全市房地产开发投资增幅12.8%,是下半年各月投资累计增幅的最低值,较1-9月回落2.4%。

  而据北京市房地产协会近日发布的数据,10月份北京新建普通住房成交均价为14083元/平方米,比去年全年水平低5.1%。全市新建商品住宅、二手房成交均价分别是20670元/平方米、17100元/平方米,环比分别下降8.5%和2.5%,“降价换量”格局已形成。

  “10月北京新建商品住宅均价环比下降8.5%,降幅是最近3个月较大的,房价加速下滑的趋势开始体现。”张月指出,今年北京实现房价“稳中有降”的调控目标已经基本没有悬念。

  开发商开始“拼品质”

  记者注意到,除了“价格战”以外,部分开发商还通过“拼品质”等办法吸引购房人,这进一步说明买方市场逐步到来。另一方面,这也表现出部分开发商在“降价”问题上仍很纠结。

  “目前北京房山有多个楼盘推出了房源,因此销售压力很大,我们的楼盘单价在15000元/平方米左右,与万科长阳半岛的价格基本相当。”金地朗悦(微博)有关销售人员说。

  据记者实地调研,目前万科、首开、绿地、城建、金地等多家房地产开发大鳄均加入了北京房山楼市的“战局”,该区域楼盘平均价格已回调至2010年初的水平,最低价格约12000-13000元/平方米。

  “我们的价格虽然不是最低的,但我们力求让购房者感觉到我们的性价比是最高的。”金地朗悦销售人员告诉记者,除了定价随行就市外,“我们主要通过给购房者赠送使用面积,以及更高的品质来吸引购房者。”他说,这种办法对一些购房者确实有一定吸引力。

  北京市房地产协会秘书长陈志分析指出,随着房地产调控效果进一步显现,买方市场逐步到来,开发商必须提升各个方面的竞争力,才能赢得消费者的青睐

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